Oulun Tilapalvelut näyttää suuntaa ottamalla käyttöönsä Realaizer-simulaatioteknologian

Oulun kaupungin Tilapalvelut -liikelaitos on sitoutunut rakennushankkeissaan Haahtelan kehittämään Realaizer simulaatioteknologiaan ja sitä tukevaan toimintamalliin. Tilapalvelut on ensimmäinen merkittävä julkinen toimija, joka ottaa rakennushankkeissaan käyttöönsä Haahtelan luoman simulaatioteknologian. Oulun Tilapalvelut hankki Realaizerin julkisena suorahankintana, sillä vastaavaa teknologiaa ei ole muualta saatavilla.

Suomen viidenneksi suurin kaupunki Oulu ottaa ensimmäisenä kaupunkina Tilapalvelut-liikelaitoksen osalta käyttöönsä uuden toimintamallin rakennushankkeiden ohjaamiseen. Oulun Tilapalvelujen päätös on merkittävä askel Suomessa kohti ennakoivampaa ja vastuullisempaa rakentamista.
 
Kyseessä on ensimmäinen kerta, kun merkittävä julkinen toimija sitoutuu pitkäjänteiseen ja laajamittaiseen toimintaan rakennushankkeiden kustannus- ja päästöohjauksessa ottamalla käyttöönsä Haahtelan luoman Realaizer-simulaatioteknologian kaikissa rakennushankkeissaan. Simulaation avulla Oulun Tilapalvelut saa parhaan tiedon päätöksentekoonsa oikea-aikaisesti, jolloin rakennushankkeiden talouden ja päästöjen hallinta tulevaisuudessa helpottuu merkittävästi. Oulun Tilapalvelut hankki Realaizer-teknologian julkisena suorahankintana, koska vastaavaa ohjelmistoa ei ole muualta saatavilla.

Realaizerin valinta oli Oulun Tilapalveluiden Katri Korpelan mukaan selkeä, sillä markkinoilta ei löydy Tilapalveluiden tarpeisiin sopivaa vaihtoehtoista tai korvaavaa ratkaisua. ”Tarvitsemme työkaluja, jotka mahdollistavat hankkeiden kustannusten ja ilmastovaikutusten tehokkaan ohjaamisen. Realaizer tarjoaa meille kyvyn arvioida eri ratkaisujen vaikutuksia ennen varsinaista suunnittelua. Ohjelmiston avulla voimme saavuttaa tavoitteemme ja parantaa rakennushankkeidemme hallintaa”, Korpela kertoo.

Kyseessä on ensimmäinen kerta, kun merkittävä julkinen toimija sitoutuu pitkäjänteiseen ja laajamittaiseen toimintaan rakennushankkeiden kustannus- ja päästöohjauksessa.

Simulaatioteknologian avulla tavoitteellisempaa ja ennakoivampaa rakentamista

Haahtela on kehittänyt kiinteistö- ja rakennusalalle toimintamallin, jossa investointeja ohjataan tavoitteellisesti jo tarveselvitys- ja hankesuunnitteluvaiheesta lähtien. Tässä toimintamallissa rakennushankkeen tavoitteet ja budjetti määritetään ennen suunnittelun aloittamista ja suunnittelu ohjataan määritettyihin tavoitteisiin. Toimintamallin ytimessä on Realaizer-teknologia, jonka avulla tavoitteiden saavuttamista seurataan ja ohjataan.

Realaizer-simulaatioteknologian avulla määritetään jokaiselle rakennushankkeelle kustannusten ja hiilijalanjäljen raja-arvo eli taso, jonka ylittäminen ei ole toiminnallisesti tai laadullisesti perusteltua. Raja-arvon perusteella hankkeelle asetetaan tavoitteet ennen suunnittelun aloittamista, ja suunnittelu sekä rakentaminen ohjataan tavoitteisiin Realaizerin avulla. Tämä mahdollistaa rakennushankkeen ohjaamisen systemaattisesti ja ennakoivasti jälkikäteisen laskennan sijaan. Realaizerin avulla varmistetaan, että kustannukset ja hiilijalanjälki pysyvät ennalta asetettujen raja-arvojen sisällä, eikä ylittäviä ratkaisuja hyväksytä. Suunnittelua ohjataan systemaattisesti tavoitteisiin Realaizerin näyttäessä ajantasaisesti, mitä osa-alueita kannattaa kehittää.
 
Realaizerin liiketoiminnasta vastaavan Pyry Haahtelan mukaan Oulun Tilapalveluiden päätös ottaa rakennushankkeissa käyttöön ennakoiva toimintamalli lähettää viestin koko rakennusalalle. “Oulu toimii edelläkävijänä ja esikuvana muille. Kaupunki näyttää, miten innovatiivista teknologiaa hyödyntämällä voidaan saavuttaa kestävämpiä ja kustannustehokkaampia ratkaisuja rakennus- ja kiinteistöalalla“, Haahtela toteaa.

Tavoitteellisempaa toimintaa koko alalle 

Haahtela lanseerasi nyt Oulun Tilapalveluiden käyttöönottaman toimintamallin keväällä 2024. Toimintamalliin sitoutuneet organisaation edustajat koulutetaan Haahtelan luoman simulaatio-ohjelmisto Realaizerin käyttöön. Koulutuksen läpäisseille myönnetään Realaizer-sertifikaatti, jonka avulla on helppo tunnistaa toimijat, jotka osaavat yhdistää kustannus- ja hiilijalanjäljenlaskennan aktiiviseen hankkeen ohjaukseen hyödyntämällä Realaizer-simulaatioteknologiaa.
 
Simulaatioon, ennakointiin ja systemaattiseen hankkeiden ohjaukseen saa tällä hetkellä palveluita paitsi Haahtelalta myös Realaizer-sertifioiduilta kumppaneilta. Tähän mennessä sertifioituja Realaizer-kumppaneita muun muassa A-Insinöörit, Boost Brothers ja Areite. Oulun Tilapalvelut on ensimmäinen merkittävä julkinen toimija, joka ottaa koko organisaationsa käyttöön Realaizerin ja siihen perustuvan toimintamallin kaikissa rakennushankkeissaan. Realaizer-sertifioidut kumppanit voivat jatkossa tarjota palveluita toimintamalliin sitoutuneille organisaatioille, kuten Oulun Tilapalveluille. 

Realaizerin avulla hankkeita ohjataan tiedolla 

Realaizer-teknologia on syntynyt Haahtelan yli 50 vuoden tutkimus- ja kehitystyön tuloksena. Se tuo vuosikymmenien aikana kehitetyt menetelmät kaikkien saataville. Realaizerilla voi simuloida päätöksenteon kannalta oleelliset ja yksityiskohtaiset tiedot: se näyttää rakentamisen ja rakennuksen elinkaaren kustannukset, hiilijalanjäljen sekä rakentamisen realistisen kokonaislaajuuden jo ennen varsinaisen suunnittelun aloittamista.
 
Realaizer-teknologian data pohjautuu muun muassa Suomen rakennuspaikkakohtaiseen hintatasoon, joka seuraa jatkuvasti rakentamisen hintakehitystä ja hyödyntää hiilijalanjäljenmallinnuksessa Suomen Ympäristökeskuksen päästötietokantaa (CO2-data).