Tarjoushintaindeksi: Hintataso tervehtyy – rakentamisen hinnat kääntyvät lievään nousuun
Haahtelan suhdannekuvan mukaan rakentamisen hinnat ovat lievässä nousussa, kun urakkahinnoittelun alennusmyynti vähenee ja ennen pitkää loppuu.
Rakennusala on sopeuttanut toimintaansa pitkittyneessä matalasuhdanteessa ja hintataso on kääntymässä. Suhdannekuva osoittaa, että alihintaisten urakoiden aika on päättymässä, vaikka rakentamisen määrässä ei ole suurempaa muutosta näkyvissä.
– Rakennusala on parissa vuodessa sopeuttanut toimintaansa kovalla kädellä vastaamaan pienentynyttä volyymiä. Tänä vuonna hinnat ovat lievässä nousussa lähinnä urakkahinnoittelun alennusmyynnin vähentyessä ja ennen pitkää loppuessa, toteaa professori Yrjänä Haahtela.
Euroopassa ja Suomessa on nähtävissä orastavaa talouskasvua, mutta velkaantuminen, inflaatio ja raaka-aineiden saatavuusongelmat pitävät tulevaisuuden epävarmana. Uudisrakentaminen on ollut vuosia vähäistä asuntojen ja toimitilojen ylitarjonnan vuoksi, ja asuntoaloitukset ovat muutamassa vuodessa pudonneet viidennekseen huippuvuosista.
– Hintataso tervehtyy ja hinnat nousevat lähinnä inflatorisen kehityksen myötä. Ensi vuoden talvi ja alkukevät ovat lievää hinnannousun aikaa, kertoo Yrjänä Haahtela.
Tilanne on kaksijakoinen. Datakeskus-, teollisuus- ja logistiikkarakentaminen tuovat työtä, mutta muuta rakennettavaa ei ole aiempaa enemmän. Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla on yli 800 000 neliömetriä tyhjää toimistotilaa ja asuntomarkkinan tila on edelleen vaikea.
– Asunnot eivät mene kaupaksi ja toimitilat tyhjenevät. Uhkien tapaan ongelmat ovat mahdollisuuksia. Kun asumisen tarpeet muuttuvat, rakennuskannan pitäisi joustaa vastaamaan kysyntää, sanoo Yrjänä Haahtela.
Haahtelan Tarjoushintaindeksi™ on muuttuvapainoinen ja -hintainen rakentamisen markkinahintaa kuvaava indeksi. Indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin ja ennustetta päivitetään tarvittaessa. Haahtela on julkaissut tarjoushintaindeksiä 1980-luvun lopulta lähtien. Suhdannekatsauksen on laatinut professori Yrjänä Haahtela apunaan Haahtela-yhtiöiden suhdanneryhmä.
Rakennusala on parissa vuodessa sopeuttanut toimintaansa kovalla kädellä vastaamaan pienentynyttä volyymiä. Pientä heilahtelua rakentamismarkkinoilla on, mutta ei trendinomaista suunnan muutosta.”Yrjänä Haahtela
professori
Realaizer-simulaation antama arvio rakentamisen kustannuksista on aina ajan tasalla
Realaizerin hinnat perustuvat tarjoushintaindeksiin. Pisteluvut päivitetään Realaizeriin vähintään neljä kertaa vuodessa, joten Realaizerin käyttäjä voi luottaa saavansa aina ajantasaista tietoa rakentamisen hinnoista. Kun hintataso on kääntymässä nousuun, ajantasainen tieto on onnistuneen hankkeen johtamisessa entistä tärkeämpää.
Realaizerin avulla saat mallinnettua yksityiskohtaiset tiedot rakentamisen ja elinkaaren kustannuksista ja ympäristövaikutuksista jo ennen varsinaisen suunnittelun aloittamista. Suhdannekuvassa Yrjänä Haahtela nostaa esiin kysymyksen, jota kannattaa miettiä jokaisessa hankkeessa: kun asunnon rakentaminen esimerkiksi Jätkäsaaressa maksaa Realaizerin mukaan noin 2 500 euroa neliöltä, miksi asuntoja myydään lähes 10 000 euron neliöhintaan?
Realaizerilla näet, mistä hankkeen kustannukset muodostuvat ja miten kustannuksiin voi vaikuttaa.
Suhdannekuva ja päivitetyt pisteluvut
Olemme päivittäneet suhdannekuvan lisäksi indeksin pisteluvut 01/2028 saakka.
