Tarjoushintaindeksi: Tyhjät tilat, hiipuva kysyntä ja velkataakka jarruttavat edelleen rakentamista
Haahtelan suhdannekuvan mukaan rakennus- ja kiinteistöalaa painavat samanaikaisesti tyhjät tilat, hiipuva kysyntä ja velkaantumisen aiheuttamat kustannuspaineet.
Rakennus- ja kiinteistöalan matalasuhdanne jatkuu eikä nopeaa käännettä ole näkyvissä. Professori Yrjänä Haahtelan kirjoittama suhdannekuva osoittaa, että tyhjät tilat, heikko kysyntä ja velkaantumisen paineet pitävät alan kireässä tilanteessa.
– Tyhjää toimitilaa on kasvukeskuksissa jo yli miljoona neliömetriä. Niitä ei kuitenkaan tällä hetkellä hyödynnetä tarpeeksi, vaikka tilat mukautuisivat monenlaiseen toimintaan vähäisillä muutoksilla, toteaa professori Yrjänä Haahtela.
Euroopan talouden ongelmat, Suomen viennin vaikeudet sekä kotitalouksien velkaantuminen heijastuvat rakentamiseen. Kotitalouksien velkaantuminen ja julkisen talouden kestävyysvaje pahentavat tilannetta, samalla kun asumisen kalleus ja tyhjät tilat jarruttavat kehitystä.
– Velkaantuminen ja vähenevä ostovoima rajoittavat kasvua. Tämä näkyy rakentamisessa hitaana kysyntänä ja investointien lykkääntymisenä. Matalasuhdanteessa hintakehitys pysyy vakaampana, mutta kun resursseja on sopeutettu, pienikin kysynnän kasvu nostaa hintoja nopeasti, kertoo Yrjänä Haahtela.
Alan yritykset ovat sopeuttaneet toimintaansa pitkittyneessä matalasuhdanteessa ja kysynnän elpyminen näyttää hitaalta. Tilanne on kaksijakoinen: yksittäisiä positiivisia signaaleja näkyy teollisuusrakentamisessa ja puolustussektorin investoinneissa, mutta laajempi kasvu ei ole näköpiirissä eikä uusia investointeja synny samaan tahtiin kuin aiemmin.
– Epävarmuus on muodostunut alan uudeksi normaaliksi. Rakennusalan elpymistä joudutaan odottamaan, sillä kun tiloja on liikaa, ei niitä kannata rakentaa lisää. Tasapaino löytyy vasta kun saatavilla olevat tilat vastaavat paremmin tilantarvetta, sanoo Yrjänä Haahtela.
Haahtelan Tarjoushintaindeksi™ on muuttuvapainoinen ja -hintainen rakentamisen markkinahintaa kuvaava indeksi. Indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin ja ennustetta päivitetään tarvittaessa. Haahtela on julkaissut tarjoushintaindeksiä 1980-luvun lopulta lähtien. Suhdannekuvan on laatinut professori Yrjänä Haahtela yhdessä asiantuntijatiiminsä kanssa.
Epävarmuus on muodostunut alan uudeksi normaaliksi. Rakennusalan elpymistä joudutaan odottamaan, sillä kun tiloja on liika, ei niitä kannata rakentaa lisää. Tasapaino löytyy vasta kun saatavilla olevat tilat vastaavat paremmin tilantarvetta.”
Realaizer-simulaation antama arvio rakentamisen kustannuksista on aina ajan tasalla
Suhdannekuva ja päivitetyt pisteluvut
→ Suhdannekuva ja tarjoushintaindeksin päivitetyt luvut 01/2027 saakka